Officetel là gì? Ưu, nhược điểm và tính pháp lý của căn hộ Officetel 

Officetel không phải là một sản phẩm bất động sản mới ở nước ta nhưng vẫn luôn nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Vậy căn hộ Officetel là gì? Có những ưu nhược điểm nào? Loại hình bất động sản này có tính pháp lý ra sao? Liệu có nên đầu tư không? Tất cả những thắc mắc này đều sẽ được Vuanem giải đáp chi tiết ngay dưới đây!

Bạn đang đọc: Officetel là gì? Ưu, nhược điểm và tính pháp lý của căn hộ Officetel 

1. Officetel là gì?

Đây là một loại hình căn hộ khá phổ biến tại nước ta và nó được đánh giá là sự kết hợp hoàn hảo giữa office (văn phòng) với hotel (khách sạn). Cũng bởi thế mà căn hộ này rất đa dạng tính năng, vừa có thể trở thành nơi làm việc nhưng đồng thời cũng là nơi nghỉ ngơi, sinh hoạt thoải mái, lý tưởng. Cũng vì vậy mà Officetel được nhiều doanh nghiệp nhỏ, đặc biệt là các startup hướng tới.

2. Ưu điểm của các căn hộ Officetel 

Sở dĩ các căn hộ Officetel nhận được nhiều sự quan tâm từ phía nhà đầu tư bất động sản là bởi nó sở hữu những ưu điểm nổi bật sau:

• Vị trí đắc địa: Hầu hết các Officetel hiện nay đều được xây dựng tại những khu vực trung tâm, nơi giao thông thuận tiện, lưu lượng người qua lại đông, dễ kết nối với khách hàng
• Tiết kiệm chi phí: Diện tích của căn hộ Officetel thường không quá lớn, chi phí vận hành lại thấp nên rất tiết kiệm chi phí, phù hợp cho những doanh nghiệp nhỏ, startup có tài chính hạn hẹp

• Đầy đủ tiện nghi: Mặc dù có diện tích không quá lớn nhưng lại có đầy đủ không gian sống và làm việc. Các không gian được trang bị tiện nghi đầy đủ, thiết kế thông minh. Bên cạnh đó, còn có cả thang máy riêng biệt, sảnh, đảm bảo tiện lợi cho người dùng. Thậm chí, tại một số tòa nhà còn có bộ phận lễ tân, bảo vệ, công viên, hồ bơi,…
• Thời gian linh hoạt: Vì căn hộ Officetel có cả nơi nghỉ ngơi và làm việc nên bạn có thể linh hoạt thời gian sử dụng và hạn chế được việc phải di chuyển từ nhà ở tới văn phòng
• Đầu tư sinh lời: Sở hữu Officetel cũng là một hình thức đầu tư sinh lời khá hiệu quả. Theo tìm hiểu, hiện nay, cho thuê Officetel có thể mang tới 8 – 10% lợi nhuận mỗi năm cho các chủ đầu tư

3. Những nhược điểm của Officetel

Tuy có nhiều ưu điểm nhưng căn hộ Officetel vẫn có những nhược điểm nhất định như:

• Phần lớn căn hộ đều có diện tích nhỏ hơn 50m2 nên không gian làm việc sẽ bị hạn chế. Loại căn hộ này chỉ thích hợp cho các công ty quy mô nhỏ với số lượng nhân viên dưới 10 người hoặc agency 
• Các Officetel chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau thời gian này nếu muốn sử dụng tiếp phải xin gia hạn sử dụng
• So với các căn hộ khác thì Officetel có chi phí quản lý cao hơn
• Chỉ có thể đăng ký tạm trú tại Officetel, không thể đăng ký cư trú được

4. Officetel được sử dụng vào mục đích gì?

Các căn hộ Officetel hiện nay đang được sử dụng vào khá nhiều mục đích khác nhau. Cụ thể gồm:

4.1. Văn phòng

Đây cũng là mục đích sử dụng chủ yếu của loại căn hộ này. Các căn hộ Officetel có diện tích khiêm tốn được những doanh nghiệp nhỏ, agency hay startup sử dụng để tiết kiệm chi phí mà vẫn có không gian tiện nghi để làm việc. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng có thể sử dụng căn hộ này để đăng ký làm văn phòng theo đúng quy định pháp luật, điều mà căn hộ chung cư không được phép.

Tìm hiểu thêm: Màu nâu phối với màu gì? Hướng dẫn cách phối đồ với màu nâu 

4.2. Sử dụng để ở

Bạn cũng có thể sử dụng Officetel để ở bởi nó được thiết kế khá giống với các căn hộ thông thường, cũng có phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh. Vì vậy, với những người độc thân, muốn sống tự lập, có không gian riêng tư hay các cặp vợ chồng trẻ có thể cân nhắc tới loại hình bất động sản này nếu tài chính vẫn còn hạn chế.

4.3. Vừa làm văn phòng, vừa để ở

Hoặc bạn cũng có thể sử dụng Officetel vừa làm văn phòng vừa để ở để tiết kiệm chi phí nhất có thể. Hiện nay rất nhiều doanh nghiệp nhỏ, startup đều sử dụng linh hoạt cùng lúc Officetel cho 2 mục đích này.

5. Tính pháp lý của căn hộ Officetel như thế nào?

Một trong những điều khiến các nhà đầu tư băn khoăn nhất khi tìm hiểu về Officetel đó là loại bất động sản này đã được cấp sổ hồng chưa. Được biết, cho tới thời điểm này thì căn hộ Officetel chưa được cấp sổ hồng bởi trong Luật Nhà ở chưa có quy định cụ thể về một căn hộ có mục đích hỗn hợp vừa để ở vừa để kinh doanh.

Hơn nữa, trong Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản cũng chưa có định nghĩa hay quy định cụ thể về Officetel. Điều này đã ít nhiều khiến các nhà đầu tư ngần ngại khi lựa chọn xuống tiền sở hữu Officetel. 

6. Thời hạn sở hữu căn hộ Officetel

Thời hạn sở hữu căn hộ Officetel bao lâu cũng là thông tin nhận được nhiều sự quan tâm. Dựa theo khoản 3, Điều 126, Luật Đất đai 2013 thì các Officetel sẽ có thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Nguyên nhân là bởi các căn hộ này được sử dụng cho mục đích thương mại.

Thế nhưng, trên thực tế, Officetel được sở hữu trong bao lâu còn phụ thuộc vào cả thời gian căn hộ đã được sử dụng trước khi bạn sở hữu. Trong hợp đồng mua bán, cho thuê căn hộ sẽ đề cập cụ thể tới thời gian sở hữu Officetel còn lại. 

7. Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel không?

Thông qua những chia sẻ trên chắc hẳn nhà đầu tư cũng đã có những quyết định riêng của mình. Còn theo như đánh giá của chúng tôi thì Officetel vẫn là dự án đáng cân nhắc để đầu tư bởi:

• Việt Nam là một quốc gia có nền kinh tế mở, đang có những bước phát triển mạnh mẽ tạo động lực cho nhiều doanh nghiệp mới thành lập nên nhu cầu thuê Officetel khá cao 
• Mục đích sử dụng của Officetel khá đa dạng, cung cấp đầy đủ tiện nghi và tiết kiệm chi phí 
• Mức đầu tư vào Officetel thấp hơn so với các căn hộ thông thường từ 7 – 10% nên phù hợp với tài chính của nhiều khách hàng. Đồng thời đầu tư vào Officetel có thể giảm mức độ rủi ro xuống đáng kể do vốn đầu tư bỏ ra không quá lớn
• Nhu cầu đối với các căn hộ Officetel cao, tính thanh khoản lớn 

8. So sánh căn hộ Officetel với chung cư, văn phòng

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa Officetel với chung cư, văn phòng giúp bạn dễ dàng phân biệt 3 loại hình bất động sản này:

>>>>>Xem thêm: Lòng khoan dung là gì? Biểu hiện và cách rèn luyện lòng khoan dung

Như vậy là chúng tôi đã giải đáp cho bạn những thắc mắc về căn hộ Officetel rồi. Có thể thấy, đây là sản phẩm bất động sản khá đa năng và có nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, đầu tư hay không thì tùy thuộc vào quyết định của mỗi nhà đầu tư nhưng cần cân nhắc cẩn trọng để đưa ra lựa chọn chính xác.